Immobilier locatif : quel type de bail choisir ? (2024)

La location d'un logement vide à un particulier est de loin la plus courante. Elle peut s'appliquer à la plupart des cas : habitation principale du locataire, résidence secondaire, logement pour un étudiant... Dans ce cas, la durée du bail est de 3 ans renouvelable si le propriétaire est un particulier ou une SCI familiale (cette durée passe à 6 ans si c'est une société). A l'échéance, si aucune des parties ne s'est manifestée pour le résilier, il est renouvelé pour 3 ans de plus.

Lors de la signature, le propriétaire peut demander le versem*nt d'un dépôt de garantie équivalent au maximum à 1 mois de loyer. Pendant toute la durée du bail, les charges peuvent être réparties au réel, au forfait ou sous forme de provisions.

Lorsqu'il souhaite partir, le locataire doit en informer le propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception, suite à quoi démarre un délai de préavis de 3 mois.

Le propriétaire peut également donner congé à son locataire, mais cette pratique est plus encadrée. Les motifs sont ainsi restreints à la vente du logement ou au fait de vouloir l'habiter ou y loger un membre de sa famille. Le bail peut aussi être résilié à échéance pour un motif légitime et sérieux, comme par exemple dans le cadre d'une faute du locataire. Dans ce cas, le locataire doit être informé par lettre recommandé avec accusé de réception au moins 6 mois avant l'échéance du bail.

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Ce type de bail s'adresse aux propriétaires qui disposent d'un logement entièrement meublé et directement habitable par le locataire. Il doit par exemple avoir à disposition une table, des chaises, un lit, une cuisine équipée ainsi qu'une vaisselle complète. Attention, ce type de bail est réservé aux locataires qui destinent le logement à leur résidence principale.

Le bail meublé est signé pour un an reconductible tacitement. Lorsque le locataire est un étudiant, cette durée peut être réduite à 9 mois (de septembre à juin) afin de s'adapter à l'année universitaire. Pendant toute la durée du bail, les charges peuvent être réparties au réel, au forfait ou sous forme de provisions.

En bail meublé, le montant du dépôt de garantie peut s'élever à 2 mois de loyer. Le préavis est de 1 mois pour le locataire et de 3 mois pour le propriétaire. Comme pour le bail d'habitation classique, le propriétaire doit motiver le congé par un motif légitime.

Ce nouveau type de contrat de location a été créé pour mieux s'adapter au cas des professionnels en mobilité. Le logement peut ainsi être considéré comme la résidence principale du locataire ou sa résidence secondaire. Il peut aussi être appliqué aux étudiants. Sa durée doit être comprise entre 1 et 10 mois. Il n'y a pas de possibilité de le reconduire sans accord express du propriétaire et du locataire.

Les locataires éligibles au bail mobilité sont les professionnels en mutation, en mission temporaire ou en formation, les étudiants, les apprentis et les stagiaires.

Le bail mobilité ne permet aucun dépôt de garantie lors de sa signature. Le locataire peut le résilier avec un délai de préavis d'un mois. Le propriétaire n'a pas la possibilité d'y mettre fin, sauf en cas de faute du locataire.